Å ha pålitelige brannvarslere i borettslag er helt avgjørende for sikkerheten til alle beboerne. I et bygg der mange mennesker bor vegg i vegg, øker sannsynligheten for at det kan oppstå en brann et eller annet sted. Tidlig varsling kan da utgjøre forskjellen på en liten hendelse og en stor katastrofe. Her ser vi på hvilke krav og anbefalinger som gjelder for røykvarslere i borettslag, og hvilke moderne løsninger – som seriekoblede varslere og trådløse systemer fra blant annet Housegard, Ajax og Cavius – som kan gi ekstra trygghet for ditt borettslag.
Lovkrav og anbefalinger for røykvarslere i borettslag
Både norske lover og brannforskrifter stiller klare krav til brannvarsling i boliger, også i borettslag. Hver boenhet (leilighet) skal ha minst én fungerende røykvarsler. Denne bør plasseres slik at alarmen høres tydelig på soverom selv med lukkede dører – for eksempel i gangen utenfor soverommene. Har leiligheten flere etasjer, kreves det minst én røykvarsler i hver etasje. Røykvarsleren(e) bør dekke områder som kjøkken og stue i tillegg til soveromssoner, slik at branntilløp oppdages uansett hvor det skulle starte.
I tillegg til røykvarslere skal manuelt slokkeutstyr finnes i hver boenhet. Det vil si enten en fastmontert husbrannslange eller et godkjent brannslukningsapparat (vanligvis et 6 kg pulverapparat eller tilsvarende skumapparat). Dette utstyret er ment for å bekjempe en begynnende brann. Styret i borettslaget har ansvar for at disse kravene etterleves – det vil si å sørge for at alle leiligheter er utstyrt med fungerende røykvarslere og slokkeutstyr, og at beboerne jevnlig blir minnet på å teste utstyret.
Regelmessig testing og vedlikehold er faktisk pålagt: Minst én gang i året skal man teste røykvarslerne og bytte batteri ved behov. Batteridrevne varslere gir gjerne et varselsignal ved lavt batteri, men det tryggeste er å bytte batterier årlig med mindre man har langtidstype. Moderne røykvarslere kommer ofte med innebygget 5–10 års batteri, noe som eliminerer behovet for årlige batteribytter – men de bør likevel testes jevnlig. Det anbefales også at borettslagets styre fører oversikt (f.eks. en enkel logg) over når hver boenhet sist fikk testet sine varslere og byttet utstyr. På den måten kan man dokumentere brannsikkerheten og unngå at noe blir glemt.
Seriekoblede røykvarslere gir bedre sikkerhet
For økt trygghet i borettslag kan man gå et steg lenger enn minimumskravet ved å bruke seriekoblede røykvarslere. Seriekobling betyr at flere røykvarslere er trådløst koblet sammen slik at hvis én varsler registrerer røyk og utløses, så vil alle varslerne i serien pipe samtidig. Fordelen med dette er at alle beboere får beskjed nesten umiddelbart, uansett om brannen startet i deres egen leilighet eller i en annen del av bygget. I en vanlig enebolig betyr seriekobling at du hører alarmen uansett hvor i huset du er; i et borettslag kan seriekoblede varslere bidra til at naboene varsles tidlig og kan reagere raskere ved branntilløp i bygget.
Moderne seriekoblede brannvarslere er som regel trådløse, noe som gjør dem enkle å installere uten dyr elektrikerhjelp. Hver enhet drives av batteri (som ofte har lang levetid), og de kommuniserer seg imellom via radiofrekvens. Rekkevidden er gjerne tilstrekkelig for vanlige boligbygg, og man kan koble sammen et betydelig antall enheter i samme system. Dette er en rimelig og effektiv løsning spesielt for mindre borettslag eller rekkehus der det totale antallet røykvarslere ikke er veldig høyt. Dersom borettslaget består av for eksempel 4–10 leiligheter, kan man enkelt distribuere seriekoblede varslere i alle boenheter og fellesarealer slik at hele bygget er dekket av et felles varslingsnettverk. Da vil en brann i én leilighet utløse alarm hos alle, noe som gir ekstra tid til evakuering og slukking.
Flere leverandører tilbyr pålitelige seriekoblede røykvarslere beregnet på boligbruk. Her er noen populære merker og løsninger:
-
Housegard: Housegard er en etablert produsent av brannsikkerhetsutstyr. De tilbyr optiske røykvarslere av høy kvalitet som kan seriekobles trådløst. Housegard-varslere er kjent for stabil drift og har ofte funksjoner som redusert falsk-alarm frekvens og pauseknapp. Mange av modellene kommer med 5 eller 10 års batteri, slik at vedlikeholdet blir minimalt. Housegard sitt sortiment passer godt for borettslag som ønsker en enkel, men pålitelig løsning der alle enheter varsler samtidig ved brann.
-
Cavius: Danske Cavius produserer noen av verdens minste røykvarslere, noe som gjør dem svært diskré å montere i hjemmet. Til tross for den kompakte størrelsen har Cavius-varslere kraftig lyd og lang batteritid. De finnes både som frittstående varianter og som trådløst seriekoblede varslere. Cavius’ seriekoblede røykvarslere har 10-års lithiumbatteri og kan enkelt pares sammen – helt uten behov for sentral eller WiFi. Dette gjør dem til et populært valg i moderne leiligheter og borettslag der man ønsker høy sikkerhet uten å skjemme ut interiøret.
-
Ajax: Ajax skiller seg ut ved å tilby et komplett trådløst alarmsystem som inkluderer brannvarsling. Ajax-systemet er egentlig en smart boligalarm med en sentral hub, der røykvarslere, varmedetektorer, innbruddsalarmer, vannlekkasjesensorer og til og med kameraer kan kobles til i én integrert løsning. For borettslag betyr Ajax at man får et profesjonelt brannalarmanlegg uten kabelstrekk – hver leilighet kan utstyres med Ajax røykvarslere som både har innebygd sirene og sender signaler til hub-en. Ved alarm vil alle sammenkoblede sirener kunne ule, og man kan få varsel direkte på mobiltelefon via en app. Ajax er kjent for sin lange rekkevidde på de trådløse signalene og høy pålitelighet. Systemet gir også styret eller ansvarlige muligheten til å overvåke status for alle detektorene (batterinivå, signalstyrke, etc.) gjennom en app. Med Ajax får borettslaget en fremtidsrettet løsning der man kan reagere raskt på brannalarmer, og til og med integrere innbruddsalarm i samme system om ønskelig. Dette gjør Ajax ideelt for mellomstore borettslag som ønsker et ekstra lag med sikkerhet og kontroll.
Felles brannalarmanlegg – er det nødvendig?
Hvorvidt man trenger et komplett brannalarmanlegg i borettslaget, avhenger gjerne av byggets størrelse, alder og risikoprofil. I nybygg etter 2010 er det som regel påbudt med brannalarmanlegg i boligblokker. Disse anleggene består av røykdetektorer og ofte manuelle alarmpunkter i alle boenheter og fellesområder, koblet til en sentral som kan varsle direkte til brannvesenet eller en vaktsentral. Tradisjonelt har slike anlegg vært kablet og kostbare å installere, men nyere trådløse systemer (som nevnt med Ajax) har gjort det enklere og billigere å oppgradere eldre bygg med felles brannalarm.
For mindre borettslag kan en seriekoblet løsning med røykvarslere være tilstrekkelig sikkerhetsmessig og mye rimeligere enn et fullt adresserbart anlegg. For større komplekser eller der loven krever det, bør man vurdere et sertifisert brannalarmanlegg i henhold til standard EN54. Det finnes hybride løsninger også – for eksempel kan man installere seriekoblede røykvarslere i alle leiligheter og i trapperom/kjeller som et rimelig tiltak, og senere integrere dette med en sentral om behovet oppstår. Det viktigste er at alle beboere blir varslet tidsnok dersom det brenner. Om det skjer via seriekoblede detektorer eller via en sentralalarm er mindre viktig for utfallet – så lenge systemet er pålitelig, riktig montert og oppfyller myndighetenes minimumskrav. Borettslagets styre bør uansett rådføre seg med branneksperter eller følge anbefalinger fra f.eks. Brannvesenet for å finne den beste løsningen for sitt bygg.
Vedlikehold og utskifting av varslere
Uansett hvilken type brannvarsling man velger, må utstyret vedlikeholdes. Røykvarslere varer ikke evig – de fleste har en levetid på ca. 8–10 år før sensoren kan bli mindre følsom. Derfor bør man planlegge utskifting av alle røykvarslere i borettslaget minst hvert tiende år (eller følge produsentens anbefaling). Skriv gjerne produksjons- eller installasjonsåret på varsleren med tusj, eller før det opp i dokumentasjonen, så er det lett å se når de bør byttes.
Test alarmene jevnlig – gjerne månedlig ved å trykke på testknappen til sirenen piper. Minst én gang i året bør styret organisere en felles testdag eller informasjonsrunde der alle beboere sjekker sine enheter. Samtidig kan man kontrollere at slokkeutstyr (brannslukningsapparat/husbrannslange) er intakt og at rømningsveier i oppgangen er frie for hindringer. Batteribytte utføres ved behov: Tradisjonelle 9V-batterier byttes typisk årlig, mens batterier i 10-årsvarslere skal vare hele levetiden (men byttes om varsleren gir signal om lavt batteri tidligere).
Noen borettslag inngår avtaler med firmaer som Trygg365 eller andre brannvernleverandører for årlig service. Da kommer sertifiserte teknikere og tester alle varslere, bytter batterier og sikrer at alt utstyr oppfyller kravene. Dette kan være en god investering for å slippe å følge opp alt selv, og det gir dokumentasjon på at borettslaget tar brannsikkerheten på alvor.
Oppsummering
Brannsikkerhet i borettslag handler først og fremst om å varsle alle beboere tidlig hvis det oppstår brann. Sørg for at hver leilighet har tilstrekkelig antall røykvarslere som fungerer og høres godt, og vurder å bruke seriekoblede varslere for å øke sikkerheten for hele bygget. Kjenn til lovkravene: minst én varsler per boenhet (helst flere for full dekning) og tilgjengelig slokkeutstyr skal være på plass. Videre kan moderne, trådløse systemer som Housegard, Cavius og Ajax gi ekstra trygghet gjennom teknologiske løsninger som felles alarm, mobilvarsling og sentral overvåking.
Til syvende og sist redder brannvarslere liv kun hvis de virker som de skal – så husk å teste utstyret jevnlig og bytte det ut før det blir for gammelt. Med gode rutiner og riktig valg av brannvarslere kan borettslaget ditt skape et tryggere bomiljø for alle beboerne, døgnet rundt.